לאחר שהרישום להגרלת "מחיר למשתכן" נסגר, קיים משרד השיכון הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט שמטרתה קביעת מיקום הזוכים בתור לבחירת דירה.
הדירה תבחר מתוך היצע הדירות של הפרויקט אותה בונה חברת יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ, כאשר הזוכה בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר מוגרל לבחור ראשון, וכן הלאה. באם זכיתם, קבלתם הודעה מסודרת ממשרד הבינוי והשיכון אודות זכייתכם ומספרכם בתור.
לאחר שנקבע מיקום הזוכים ברשימה מסודרת, חברת יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ העלתה את אתר אינטרנט זה, אשר מוצג בו הפרויקט, תוכניות הדירות, המפרטים, טפסים וכל המידע הדרוש לכם ע"מ לבחור את הדירה המתאימה ביותר עבורכם.
באתר זה ניתן מידע רלוונטי לצורך המשך תהליך רכישת הדירה ופירוט שלבי התהליך.
לאחר 14 יום תקבלו בדוא"ל זימון לבחירת דירתכם
1. לפני בחירת הדירה יש לגשת למספר בנקים למשכנאות על מנת לבחון את אפשרויות המימון שלכם. כמו כן, עליכם לקבל אישור עקרוני מאחד מהם, המבטיח את יכולת העמידה שלכם בתשלום החודשי עבור רכישת הדירה.
2. יש ללמוד את התוכניות ולהגיע לתובנות מה סוג הדירות המועדפות ניהולית וכלכלית.
יום לפני בחירת הדירה, יש להתעדכן באתר במלאי הדירות שנשאר*.
אופציות מועדפות, התואמות את הצרכים שלכם.
במהלך תקופת הפגישות עם הזוכים, יעודכן באתר הפרויקט מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות, כך שהזוכים הבאים יוכלו לדעת מראש מה האופציות העומדות בפניהן, להכין רשימת דירות מועדפות מתוך ההיצע הקיים.
* על מנת להבטיח קבלת החלטה מושכלת אנו ממליצים להיכנס למלאי הדירות באתר, לעבור על תוכניות הדירות, ולהכין מספר אופציות, בהתאם למיקומכם בהגרלה (לדוגמא: אם אתם ממוקמים במקום רביעי בתור, רצוי שתכינו חמש אופציות מועדפות, התואמות את הצרכים שלכם). יש לציין כי עדכון הדירות נתון לשינויים ע"י החברה הקבלנית, וכי אין התחייבות מטעם החברה להתחייב לדירה זו או אחרת. בחירת הדירה תעשה אך ורק על סמך מיקום הזוכים בתור ומלאי הדירות הקיים.
חברתנו תהיה זמינה לברורים ושאלות באמצעות מענה טלפוני בטל: 02-6520011
או בדוא"ל:
1518@ymkenig.co.il
1. לאחר כ 14 יום, חברת יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ תזמן את הזוכים לפגישה, עפ”י מיקומם הסידורי בהגרלה, לשם בחירת הדירה. ההזמנה תכיל כתובת ושעה שאינם ניתנים לשינוי. עפ"י הנחיות משרד השיכון, אי הגעה במועד ובזמן לפגישה, תבטל את זכותכם לבחירת דירה בפרויקט (במידה ואחד הצדדים אינו יכול להגיע, ניתן לחתום על טופס יפוי כוח).
לפגישה זו תתבקשו להכין את הטפסים הבאים:
חובה להגיע עם הטפסים בתוקף!
⋅ תעודת זכאות בתוקף מטעם משרדי הסיוע (ללא מסמך זה הזכאות לבחירת דירה תאבד)
⋅ הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון
⋅ תעודות זהות של שני הזוכים
⋅ שיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה
(שלא יוחזרו במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה)
2. אם הגיעכם למשרדי החברה תעברו תהליך של אימות פרטים ע"י נציג קבלה שילווה אתכם לחדר הפגישה, שם ימתין לכם נציג מקצועי מטעם חברת יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ אשר יציג בפניכם את הדירות הפנויות ויסייע לכם בתהליך הבחירה. הזמן המיועד לפגישה עומד על 45 דקות בלבד. במהלכן תתבקשו להגיע להחלטה סופית.
אם אחד הזוכים לא יכול להגיע לפגישה, עליו לצייד את הזוכה השני ביפוי כח חתום מראש, המאשר בחירת הדירה בלעדיו.
אם נבצר משני הזוכים להגיע, הם יכולים לשלוח נציג מטעמם, ובתנאי שהוא מציג יפוי כח נוטריוני. ללא הצגת מסמך זה לא יהיה ניתן להמשיך בתהליך והזכאות לבחירת דירה תאבד.
3. בסופה של הפגישה תתבקשו לחתום על טופס בחירת הדירה – טופס זה יהווה אסמכתא להכנת חוזה מכר על הדירה ויבטיח את שמירתה. לאחר החתימה על טופס הבחירה, לא תנתן אפשרות לשנות את הבחירה.
מועד לחתימת חוזה הרכישה יתואם בסיום ההליך.
תהליך בחירת הדירה יפוקח ע"י נציגי חברת בקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון.
1. החתימה על חוזה המכר תתקיים תוך 30 יום לאחר מועד בחירת הדירה, כאשר ההזמנה למעמד זה תישלח באמצעות הדואר האלקטרוני לכתובת שנמסרה לאתר למשרד השיכון בהרשמת למחיר למשתכן, ע"י החברה. או במעמד בחירת הדירה.
2. הזוכים מתבקשים להגיע למעמד חתימת החוזה עם המסמכים הנדרשים עפ"י הנחיות משרד הבינוי והשיכון. נציין כי חוזה המכר ונספחיו נכתבו בהתאם להנחיות משרד הבינוי והשיכון ונבדקו ואושרו על ידו, לפיכך לא יתקבלו בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל משא ומתן על הסעיפים השונים.
3. חתימת החוזה תתבצע במעמד שני הזוכים. במידה ונבצר מאחד מבני הזוג להגיע, עליו להנפיק מראש יפוי כח נוטריוני.
לתשומת לבכם, מחיר הדירה אשר יהיה נקוב בהסכם המכר, הינו בתוספת הצמדה של מדד תשומות הבניה מיום קבלת היתר הבניה (מדד חודש יוני 2022 שערכו 126.8 נקודות) ועד ליום חתימת הסכם הרכישה.
כל יתרת התשלומים והצמדותיה יבוצעו לפי חוק המכר.
אנו ממליצים לבצע בדיקת היתכנות כלכלית טרם מועד בחירת הדירה. ניתן לפנות לכל אחד מהבנקים לצורך קבלת אישור עקרוני.
א. סך של ______ המהווה 7% מהתמורה (כולל מע"מ) ישולם במעמד חתימת החוזה.
ב. סך של ______ המהווה 13% מהתמורה (כולל מע"מ) ישולם 45 יום מחתימת החוזה
ג. סך של ______ המהווה 14% מהתמורה (כולל מע"מ) ישולם ביום 1/6/2023
ד. סך של ______ המהווה 14% מהתמורה כולל מע"מ) ישולם ביום 1/11/2023
ה. סך של ______ המהווה 14% מהתמורה (כולל מע"מ) ישולם ביום 1/4/2024
ו. סך של ______ המהווה 14% מהתמורה (כולל מע"מ) ישולם ביום 1/9/2024
ז. סך של ______ המהווה 14% מהתמורה (כולל מע"מ) ישולם ביום 1/1/2025
ח. יתרת התמורה ______ המהווה 10% מהתמורה (כולל מע"מ) תשולם במועד מסירת החזקה, כתנאי למסירת החזקה בדירה לידי הרוכש.
במעמד חתימת הסכם המכר, ישלם הקונה לעורכי הדין של המוכר סך השווה ל- 4,960 ₪ + מע”מ או 0.5% ממחיר הדירה, הנמוך מבינהם. כשכר טרחת עורכי דין בגין השתתפות בהוצאות משפטיות הכרוכות ברישום הבניין כבית משותף ורישום זכויות הקונה בדירה בלשכת רישום המקרקעין. ידוע לקונה, כי עורכי הדין מייצגים את המוכר בעסקה זו וכי הוא רשאי להיות מיוצג על- ידי עורך-דין אחר בהסכם לרכישת הדירה שבינו לבין המוכר.
בכל מקרה של אי עמידה בכל אחד מהמועדים המצוינים, בכל שלב שהוא, תהיה אפשרות לפסול את הזכייה ו/או לשנות את מיקום הזוכה בסדר בחירת יחידות הדיור, לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה המנהלת, לרבות במקרה בו הזוכה לא הגיע במועד שנקבע לו לבחירת הדירה ו/או לא הגיע לחתום על הסכם המכר במועד שנקבע לו. *המועדים המצוינים עשויים להשתנות בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון.המידע המחייב הוא זה המופיע באתר משרד הבינוי והשיכון, המידע באתר זה הוא לרקע כללי.
פרויקט “קניג פארק” נבנה בימים אלה ברחובות תלמוד ירושלמי ורב עמרם, בשכונת רמת בית שמש ד3.
הפרוייקט נמצא בנקודה מרכזית ונוחה, ובסמוך למרכז הפעיל של השכונה, בצמוד לפארק רחב מימדים, שטחים ירוקים ופסטורליים, גינות ושבילים ומבני ציבור.
המתחם כולל 18 בניינים בני 6-8 קומות.
בדרום מערב בית שמש, בינות לחורש טבעי ועצים ירוקים, נבנית שכונת רמת בית שמש ד’3 רובע המהווה חלק בלתי נפרד משכונת רמת בית שמש ד’. כמו השכונות הסמוכות לה, אף היא מיועדת למגזר החרדי, ותוכננה בהתאם על מנת לספק את הצרכים היחודיים של אוכלוסיה זו.
רובע ד’3 עתיד לכלול כ- 2,250 יחידות דיור בבנייה רוויה. רחובות השכונה נקראים על שמות האמוראים.
הפיתוח הסביבתי יעמוד על סטנדרט גבוה ויכלול ריאות ירוקות מטופחות לרבות פארקים רחבי ידיים, שבילים יעודיים לאופניים ולהולכי רגל, וגישה תחבורתית נוחה דרך כביש 5 (ממנו יסללו שתי כניסות לשכונה) ודרך כביש 38 ממערב. בשכונה יוקמו מרכזים מסחריים מפותחים לצד מוסדות חינוך, ישיבות ובתי כנסת לזרמים השונים, אשר יבטיחו חווית מגורים ואיכות חיים ברמה גבוהה ומוקפדת.
לבחירת הדירה המבוקשת יש לבחור את הבניין הרצוי
כן. ישנה מעלית שבת.
מועד המסירה החוזי הינו כאמור 30/5/25.
כפי שקבוע בחוק המכר, כך גם בהסכם זה, במידה ויהיה איחור במועד המסירה הנובע מגורמים התלויים בחברה, העולה על 60 ימים, ישולמו פיצויי שכירות החל מהיום הראשון לאיחור (איחור של פחות מ 60 ימים מכל סיבה שהיא לא מזכה בפיצוי).
הקדמת תשלומים רק באישור החברה מראש ובכתב.
מומלץ ביותר. האישור העקרוני הוא בשביל הביטחון שלכם לרכוש את הדירה בידיעה כי תקבלו מימון בעתיד. אישור זה ניתן היום בזמן קצר, עד 48 שעות, והוא אינו עולה לכם כסף או מחייב אתכם בשום צורה. כמו כן, תוקף האישור הינו ל-3 חודשים.
מועד בחירת הדירה נקבע עפ"י סדר בחירת דירות בהגרלה של משרד השיכון והבינוי. ככלל, אין אפשרות לשנותו. זוכים שאינם יכולים להגיע יכולים לשלוח את אחד מבני הזוג עם ייפוי כוח רגיל בנוסח המופיע באתר או צד ג' אחר (בן משפחה/ חבר) עם ייפוי כוח נוטריוני (גם כאן, נוסח באתר).או צד ג' אחר (בן משפחה/ חבר) עם ייפוי כוח נוטריוני (גם כאן, נוסח באתר).
הצ'ק חייב להיות מטעם לפחות אחד מיחידי הזוכה.
לפקודת: יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע”מ.
זימון אישי לכל זוכה, יחד עם פרטים מדויקים לגבי המיקום, התאריך, והשעה ישלח אליכם בדוא”ל, לכתובת המייל שהזנתם באיזור האישי במערכת מחיר למשתכן.
תשלום שכ"ט עו"ד הינו בגין רישום בית משותף ורישום זכויותיכם בטאבו. התשלום מעוגן בחוק והסכומים הינם מפוקחים.
לא. התשלום הוא בנוסף למחיר הדירה, ומשולם במעמד חתימת החוזה.
בצ'ק או בהעברה בנקאית.
לא.
כן. לכל דירה מוצמד מחסן. בהתאם לחוזי המכר.
לא ניתן. לכל אחד יש חלון של 45 דקות לבחירת דירה. הדירות הזמינות לבחירה באותו חלון הן האפשרויות שיהיו זמינות עבורכם. וברגע בו בחרתם דירה לא ניתן להחליפה.
במידה ומכל סיבה שהיא נאלצתם לוותר על זכייתכם יש להיכנס לאזור האישי שלכם באתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכוןwww.dira.moch.gov.il ולבטל את זכאותכם בהגרלה 1518.
שימו לב! יש למלא יצירת קשר עם הפרטים המדויקים התואמים להרשמתך להגרלה:
פרטייך התקבלו בהצלחה
נציג יחזור אלייך
תודה,
